Freitag, 6. März 2015

IST DIE „MIETPREISBREMSE“ WIRKLICH EIN PROBLEM FÜR INVESTOREN?

Alexander Goldwein über die Folgen der Neuregelung

Geld verdienen mit Wohnimmobilien: Erfolg als privater Immobilieninvestor von Alexander Goldwein

ISBN: 978-0993950643 - M&E Books

Die beschlossene Neuregelung sieht eine Deckelung von Mieterhöhungen bei Neuvermietung von Wohnraum vor und soll nach dem erklärten Willen der politischen Akteure verhindern, dass die Wohnraummieten in hochpreisigen Ballungszentren in den Himmel steigen. Eine Wohnung darf nach Inkrafttreten der Regelung fortan nur noch höchstens zehn Prozent teurer vermietet werden als eine vergleichbare Wohnung derselben Größe und Lage. Vergleichsmaßstab ist dabei die ortsübliche Vergleichsmiete, die aus dem Mietspiegel oder einer Mietdatenbank hervorgeht. Diese Deckelung tritt aber nicht flächendeckend in ganz Deutschland in Kraft, sondern nur in solchen Regionen, die von den Bundesländern in einer Rechtsverordnung als „angespannte Wohnungsmärkte“ ausgewiesen werden. Welches Bundesland für welche Region von dieser Möglichkeit Gebrauch machen wird, bleibt abzuwarten. Eine Verpflichtung der Bundesländer zur Ausweisung solcher Gebiete ist jedenfalls nicht vorgesehen.

In der Neuregelung sind 2 Ausnahmen von der Mietpreisbremse vorgesehen: Wohnungen, die nach dem 01.01.2014 neu gebaut wurden und Wohnungen, die umfassend saniert und danach erstmals neu vermietet werden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. Eine umfassende Sanierung in diesem Sinne liegt aber nur dann vor, wenn der Vermieter für die Umbauarbeiten ein Drittel der Kosten investiert, die ihn ein kompletter Neubau gekostet hätte. Diese Ausnahmen betreffen bei Lichte betrachtet nicht die typischen Renditeimmobilien, auf die ein Immobilieninvestor setzt.

Fazit

Als Taschenbuch und Kindle-Edition auf Amazon erhältlich!

Die Mietpreisbremse ist bei typischen Renditeimmobilien in mittleren Wohnlagen mit mittlerer Ausstattung kein so großes Thema. Anders sieht es aus, wenn Sie auf Premiumlagen in Metropolen setzen. Denn mit hoher Wahrscheinlichkeit werden die Bundesländer nur solche als angespannte Wohnungsmärkte ausweisen. Darüber hinaus sind die typischen Renditeimmobilien in mittleren Wohnlagen auch deshalb eher weniger von der Mietpreisbremse betroffen, weil Neuvermietungen in diesem Marktsegment zu mehr als 10% oberhalb des Mietspiegels kaum durchsetzbar sein dürften. Die Mietpreisbremse zielt daher eher auf das Premiumsegment von Immobilien in Metropolen ab und dürfte daher bei Lichte betrachtet für die meisten Renditeimmobilien kaum einen messbaren Effekt entfalten. Sie sollten sich daher von der beabsichtigten Neuregelung nicht abschrecken lassen, eine Zukunft als privater Immobilieninvestor anzustreben.

Der Verfasser des Artikels ist Autor des Buches „Geld verdienen mit Wohnimmobilien – Erfolg als privater Immobilieninvestor“. Er ist Unternehmensjurist, Banker und darüber hinaus selbst erfolgreicher Investor in Wohnimmobilien.

ISBN-10: 0993950647

ISBN-13: 978-0993950643

Taschenbuch: 272 Seiten

Verlag: M&E Books

Donnerstag, 5. März 2015

„ERFOLG ALS IMMOBILIENMAKLER – EXISTENZGRÜNDUNGS- UND STRATEGIERATGEBER“ VON THOMAS WAGNER

Erfolg als Immobilienmakler:Existenzgründungs- und Strategieratgeber
von Thomas Wagner
ISBN: 978-0993950636 – M&E Books

Immobilienmakler werden ist nicht schwer. Als Immobilienmakler erfolgreich zu sein dagegen schon. Der Beruf des Immobilienmaklers beinhaltet anspruchsvolle und facettenreiche Tätigkeiten, die entgegen allgemeiner Annahmen erhebliches Fachwissen und eine professionelle Aufstellung erfordern, wenn man erfolgreich sein will.

Der nun bereits in zweiter Auflage vorliegende Existenzgründungs- und Strategieratgeber stellt das Berufsbild des Immobilienmaklers vor und gibt Ratschläge für eine erfolgreiche Existenzgründung und Weiterentwicklung über die Gründungsphase hinaus. Dabei werden sowohl die rechtlichen Rahmenbedingung für die Zulassung als Makler beleuchtet als auch strategische Fragen zum Marktangang. Als gelernter Jurist und Berater mit fast 15 Jahren Berufserfahrung schöpft Wagner aus dem Vollen, wenn er Newcomern erklärt, wie man als Immobilienmakler erfolgreich sein kann. Nach Einschätzung von Lesern der ersten Auflage zeichnet sich das Buch dadurch aus, dass der Autor die richtigen Fragen aufwirft und diese überzeugend und verständlich beantwortet.

Sie erhalten in dem Buch eine genaue Anleitung, wie Sie sich Schritt für Schritt erfolgreich selbständig machen können. Dazu gehören insbesondere Ausführungen zu den folgenden Themenblöcken:

Strategie für die Akquisition von Vermittlungsaufträgen auch in angespannten Märkten

Taktische Ratschläge für erfolgreiches Marketing im Internet

Erlangung der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO

Besprechung der notwendigen Softwarelösungen für ein Maklerbüro

Strategische Informationen für einen optimalen Maklervertrag

Erweiterung der Servicepalette zur Erschließung neuer Ertragsquellen und Akquisitionskanäle

Als Taschenbuch und Kindle-Edition auf Amazon erhältlich

Besonders wichtig für den Erfolg eines Immobilienmaklers ist, dass er sich einen guten Ruf aufbaut und dadurch erfolgreich Vermittlungsaufträge akquiriert. Obwohl die gesetzlichen Voraussetzungen für die Zulassung als Immobilienmakler keinen Fachkundenachweis vorsehen, ist es nach den Erfahrungen des Autors aus seiner Beratungspraxis unverzichtbar, als Makler mit Fachwissen zu punkten und ein entsprechendes Image aufzubauen. Dieser Ratgeber hilft, Anfängerfehler zu vermeiden und möglichst schnell erfolgreich sein und sich darüber klar zu werden, welches Fachwissen erworben werden sollte und wie dieses für die Kunden sichtbar gemacht werden kann. Das Buch geht dabei über allgemeine Aussagen weit hinaus und gibt konkrete Hilfestellung, eine durchdachte und langfristige Strategie zu entwickeln. Es ist sowohl für Existenzgründer als auch für solche Makler geeignet, die die Existenzgründungsphase bereits hinter sich haben und ihre Strategie weiterentwickeln wollen.

Erfolg als Immobilienmakler:
Existenzgründungs- und Strategieratgeber

von Thomas Wagner

Verlag: M&E Books; Auflage: 2

Taschenbuch: 164 Seiten

ISBN-10: 0993950639

ISBN-13: 978-0993950636

Mittwoch, 4. März 2015

RATGEBER „GELD VERDIENEN MIT WOHNIMMOBILIEN – ERFOLG ALS PRIVATER IMMOBILIENINVESTOR“ VON ALEXANDER GOLDWEIN

Als Taschenbuch und Kindle-Edition auf Amazon erhältlich

Getrieben von der Währungs- und Finanzkrise suchen derzeit alle verzweifelt nach einträglichen und sicheren Investitionsmöglichkeiten. Das erklärt den großen „Run“ auf Wohnimmobilien, weil andere Geldanlagen nur noch mikroskopisch kleine Renditen bei schwer kalkulierbaren Risiken versprechen. Allerdings fühlen sich viele Menschen nur unzureichend informiert, was bei Investitionen in Wohnimmobilien zu beachten ist. Das Thema wirkt kompliziert und so bleibt es häufig bei dem abstrakten Wunsch zur Investition in eine Immobilie, ohne tatsächlich zur Tat zu schreiten.

Genau hier setzt der gerade erschienene Strategieratgeber von Alexander Goldwein an. Er erklärt verständlich und für jedermann nachvollziehbar die Strategien für erfolgreiche Investitionen in Wohnimmobilien. Dabei stützt sich der Autor auf viele Jahre praktische Erfahrung als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche sowie als Banker und Unternehmensjurist. Goldwein ist darüber hinaus selbst erfolgreicher Investor in Wohnimmobilien. Als echter „Überzeugungstäter“ schafft er es, den Leser mit seiner Begeisterung für das Thema anzustecken.

Gut lesbar und verständlich führt er Schritt für Schritt in die Gedankenwelt eines erfolgreichen Immobilieninvestors ein und erklärt, worauf es ankommt. Durch die Darstellung von Beispielen aus seiner Praxis als Berater und Investor entsteht ein sehr plastisches Bild der Zusammenhänge, das auch für Anfänger ohne Vorkenntnisse nachvollziehbar macht, wie man mit Investitionen in Wohnimmobilien Geld verdienen kann.

Das Buch deckt folgende Themenbereiche ab:

Strategien zum Erwerb von Renditeimmobilien auch in angespannten Märkten
Strategien zur sicheren und rentablen Geldanlage in Wohnimmobilien
Strategien zur Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne
Checklisten zur professionellen Prüfung von Renditeimmobilien
Strategien zur Hebelung der Eigenkapitalrendite durch Darlehensfinanzierungen
Wie man den Cash-Flow und Renditen mit dem im Lieferumfang enthaltenen Excel-Rechentool ermittelt
Verständliche Einführungen ins Immobilien- und Darlehensrecht

Als Taschenbuch und Kindle-Edition auf Amazon erhältlich

Die besondere Qualität des Buches hängt mit der 3-fach-Qualifikation des Autors zusammen. Er ist nicht nur Unternehmensjurist und Banker, sondern hat auch Erfahrungen als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche. Vor diesem Hintergrund ist er geradezu berufen, die wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekte eines Immobilieninvestments mit dem Blickwinkel eines erfahrenen Experten zu beleuchten. Die Betrachtung bezieht auch den wichtigen Aspekt der Immobilienfinanzierung ein, der für Goldwein als Banker mit ca. 10 Jahren Erfahrung ein „Heimspiel“ ist. Der Autor betrachtet das Thema damit unter allen erdenklichen Gesichtspunkten mit professionellem Blickwinkel und liefert eine wertvolle Zusammenschau aller relevanten Fachdisziplinen. Goldwein beherrscht dabei die Kunst, mit hoher Präzision und gleichwohl spielerischer Leichtigkeit komplexe Zusammenhänge verständlich darzustellen. Dabei ist die Lektüre sogar noch unterhaltsam und zu keiner Zeit anstrengend oder langweilig, weil immer wieder persönliche Erfahrungen und Beispiele eingeflochten werden.

Abgerundet wird das Werk durch ein im Lieferumfang enthaltenes Excel-Rechentool, mit dem alle relevanten Zahlen für ein Immobilieninvestment erfasst und verarbeitet werden können. Das Rechentool deckt die gesamte Bandbreite der erforderlichen Berechnungen ab. Dazu gehören die Errechnung des Cash-Flows und der Rendite und schließlich auch der Darlehensfinanzierung. Bemerkenswert ist, dass bei Eingabe der relevanten Eckdaten alle weiteren Zahlen vollautomatisiert errechnet und in den Cash-Flow überführt werden. Das Rechentool deckt den Anschaffungszeitpunkt mit Ist-Zahlen und darüber hinaus einen Prognosezeitraum von 10 Jahren ab. Dabei können die Annahmen für die Prognose flexibel verändert werden. Mehr kann man sich als interessierter Investor in Wohnimmobilien nicht wünschen und mehr braucht man auch nicht. Die Konzentration auf die relevanten Aspekte und die beeindruckende Präzision und Leichtigkeit der Darstellung machen dieses Buch zu einem unschätzbar wertvollen Begleiter für jeden, der über Investitionen in Wohnimmobilien nachdenkt und zur Tat schreiten möchte.